Cuando se vende, hereda o dona un inmueble en Zamora, uno de los impuestos que inevitablemente surge en la conversación es la Plusvalía Municipal. Su nombre técnico es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y es gestionado directamente por el Ayuntamiento de Zamora, no por Hacienda.
Es también uno de los impuestos que más confusión genera entre los propietarios. En este artículo te explicamos exactamente en qué consiste, cómo se calcula en 2026, quién está obligado a pagarlo y cuándo es posible quedar exento.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal grava el incremento de valor del suelo urbano desde que el vendedor (o el fallecido, en caso de herencia) adquirió la propiedad hasta que se transmite. Es importante entender que no grava el valor total del inmueble, sino únicamente el valor del suelo o terreno sobre el que está construida la vivienda, que queda reflejado en el Valor Catastral del suelo que aparece en el recibo del IBI.
"La Plusvalía Municipal es, en la práctica, un impuesto local. Esto significa que tanto el tipo impositivo como los coeficientes de actualización los fija cada Ayuntamiento dentro de los límites que marca la ley. El Ayuntamiento de Zamora tiene sus propios valores aprobados para 2026."
¿Quién está obligado a pagar la Plusvalía Municipal?
Depende del tipo de operación:
- En una compraventa: Lo paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario entre las partes (en Zamora, como norma habitual en el sector, lo abona el vendedor).
- En una herencia: Lo paga el heredero (el que recibe el inmueble), en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable a 12 meses previa solicitud al Ayuntamiento.
- En una donación: Lo paga el donatario (quien recibe el inmueble como regalo).
¿Cómo se calcula la Plusvalía Municipal en Zamora en 2026?
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de octubre de 2021 que declaró inconstitucional el método de cálculo anterior, la ley fue modificada para ofrecer al contribuyente la posibilidad de elegir entre dos métodos de cálculo, aplicándose siempre el que resulte más favorable (es decir, el que genere una cuota más baja):
- Método Objetivo (o Catastral): Se multiplica el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión por un coeficiente aprobado por el Ayuntamiento según los años transcurridos desde la compra. Al resultado se le aplica el tipo impositivo municipal (en Zamora, actualmente del 30%, el máximo legal).
- Método Real (o de Plusvalía Real): Se calcula la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición, pero aplicándolo únicamente a la proporción que representa el suelo sobre el valor total del inmueble según el catastro. A esa cantidad se le aplica el tipo del 30%.
Si tras el cálculo el resultado es que no ha habido incremento de valor (es decir, vendes por menos de lo que compraste, corregido por inflación), la Plusvalía Municipal no se devengará y no habrá nada que pagar al Ayuntamiento.
Plazos para pagar la Plusvalía Municipal en Zamora
Los plazos de liquidación son estrictos y no conviene ignorarlos para evitar recargos:
- Compraventa o donación: 30 días hábiles desde la fecha de la firma de la escritura ante notario.
- Herencia: 6 meses desde la fecha del fallecimiento, con posibilidad de solicitar prórroga de otros 6 meses adicionales presentando la solicitud antes de que venza el primer período.
Exenciones y casos especiales
Existen algunos supuestos en los que la Plusvalía Municipal en Zamora no se paga:
- Transmisiones entre cónyuges en las que el régimen económico matrimonial sea el de gananciales.
- Transmisiones por causa de separación, divorcio o nulidad matrimonial, cuando así lo determine la sentencia judicial.
- Ventas con pérdida patrimonial acreditada: Si demuestras documentalmente que el precio de venta es inferior al precio de compra, estarás exento.
- Dación en pago de la vivienda habitual para cancelar una deuda hipotecaria, cuando el deudor no tenga otros bienes suficientes.
¿Cómo y dónde se gestiona en Zamora?
La Plusvalía Municipal se tramita directamente en el Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Zamora, ubicado en la Plaza Mayor. Necesitarás presentar la escritura de compraventa (o el documento de herencia), el DNI de las partes y el último recibo del IBI del inmueble para que puedan calcular el valor catastral del suelo vigente.
En Reyna Inmobiliaria te orientamos sobre este trámite como parte de nuestro servicio integral de gestión de la venta. Nuestro objetivo es que el proceso sea claro, sin imprevistos y con la máxima seguridad jurídica para ambas partes.